Пресс-релиз по делу № А40-158814/2024
Верховный Суд Российской Федерации поддержал выводы суда апелляционной инстанции по спору о правомерности размещения вывесок на фасаде нежилого помещения, относящегося к общему имуществу.
Между двумя собственниками нежилого помещения возник спор, где истец потребовал демонтировать размещенные вывески арендаторов ответчика на фасаде, примыкающем, по мнению истца, к его нежилым помещениям.
Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что между сторонами сложился фактический порядок использования фасада здания, являющегося общим имуществом собственников нежилых помещений; что спорные конструкции размещены ответчиком, в том числе с согласия истца, а также, что фасад является общим имуществом, порядок использования которого устанавливается собственниками нежилых помещений. Кроме того, суды оценили, что вывески не являются рекламой и целей, связанных с рекламой, не преследуют.
Суд кассационного округа судебные акты первой и апелляционной инстанции отменил.
Верховный Суд Российской Федерации (определение № 305-ЭС25-13294 от 07.04.2026) с выводами судов первой и апелляционной инстанции согласился, пришел к выводу, что использование ответчиком без соответствующего решения части общего имущества в соответствии с положениями статьи 247 ГК РФ не признается безусловным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку этот порядок не нарушает права и законные интересы истца. А право собственников помещений - участников общей долевой собственности владеть, пользоваться общим имуществом не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.
Опубликовано: 14.05.2026 18:07 Обновлено: 14.05.2026 18:11